基于权变理论的房地产融资模式选择——万科案例分析,房地产融资策略研究以万科公司为例

民营企业融资案例

第二，PPP融资模式可以使更多的民营资本参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所鼓励的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。

政府或旗下城投公司与民营企业成立合资公司，合资公司利用政府平台融资用于建设政府大型项目，合法合规，而且是政府现阶段极力推行的新的投资方式。债务由合资公司承担，而不是政府承担。合资公司经营若干年、收回投资得到一定收益后，所有权转归政府。地方政府注资的方式及动因分析。

这几点都十分适合中小企业的资金需求特点 投融界研究指导，专业提供项目投资、项目融资等有关方面的专业研究指导，帮您分析企业、项目融资成功或失败的原因，让您在融资时少走弯路，成功获得融资资金。 工厂要怎么样融资？ 融资和发展问题一直是困扰民营企业，特别是中小企业最棘手最普遍的问题。

房地产企业融资涉及哪些税务

要有正规发票。融资产生利息，对于借出资金的企业，其实质经营了银行金融业务，这个业务是需要缴纳营业税的 所以你要将这个利息做为成本费用入账，则必须让对方到地税局代开发票，缴纳营业税后，税务才会承认你发生的这个费用，允许企业所得税前扣除。

主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。但是，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

写一个房地产开发企业的税务筹划 与西方国家相对成熟的税务筹划研究相比较，我国的税务筹划研究起步较晚，尤其是 房地产开发方面的税务筹划。我国针对房地产开发企业的税务筹划研究从2000年才开始。

信托公司的夹层融资业务模式以及案例分析

1、夹层融资是指在风险和回报方面介于是否确定于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，那么信托公司有关夹层融资业务案例大家会分析？信托夹层融资的股权型模式 信托公司通过设立信托计划将募集到的信托资金以股权方式进入具有良好破产隔离的特设目的公司（SPV），特设目的公司负责项目运作，并最终获取投资收益。

2、夹层融资是一种非常灵活的融资方式，作为股本与债务之间的缓冲，使得资金效率得以提高。 夹层融资模式大致分成四种。第一种是股权回购式，就是募集资金投到房地产公司股权中，然后再回购，这是比较低级的。第二种是房地产公司一方面贷款，另一方面将部分股权和股权受益权给信托公司，就是“贷款+信托公司+股权质押”模式。

3、第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。

4、由于夹层融资常常是帮助企业改善资产结构和迅速增加营业额，所以在发行这种次级债权形式的同时，常常会提供企业上市或被收购时的股权认购权。